Право собственности на квартиру подтверждается пакетом документов, каждый из которых выполняет определенную юридическую функцию. Рассмотрим ключевые документы, связанные с недвижимостью.
Содержание
Право собственности на квартиру подтверждается пакетом документов, каждый из которых выполняет определенную юридическую функцию. Рассмотрим ключевые документы, связанные с недвижимостью.
Основные правоустанавливающие документы
| Свидетельство о праве собственности | Выдавалось до 2016 года, сейчас заменено выпиской из ЕГРН |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждает право собственности и основные характеристики объекта |
| Договор основания | Документ, на основании которого возникло право собственности |
Виды договоров-оснований
Наиболее распространенные варианты
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Договор ренты
- Свидетельство о наследстве
- Договор участия в долевом строительстве (для новостроек)
Техническая документация
| Технический паспорт | Содержит технические характеристики помещения |
| Кадастровый паспорт | Включен в выписку ЕГРН с 2017 года |
| Поэтажный план | Отображает расположение квартиры в доме |
Дополнительные документы
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
- Выписка из домовой книги
- Копия финансово-лицевого счета
- Разрешение органов опеки (при участии несовершеннолетних)
- Согласие супруга на сделку (если имущество совместное)
Особенности для новостроек
| Акт приема-передачи | Подписывается при сдаче квартиры застройщиком |
| Разрешение на ввод в эксплуатацию | Подтверждает завершение строительства |
| Гарантийные обязательства | Устанавливают сроки устранения недостатков |
Проверка документов при покупке
- Убедитесь в подлинности всех документов
- Проверьте соответствие данных в разных документах
- Обратите внимание на обременения и ограничения
- Уточните историю перехода прав
Полный пакет документов на квартиру обеспечивает юридическую чистоту сделки и защищает права собственника. При совершении операций с недвижимостью рекомендуется консультация профессионального юриста.
