Продажа недвижимости за наличные требует особой осторожности. Рассмотрим проверенную схему сделки, которая минимизирует риски для продавца.
Содержание
Основные этапы безопасной сделки
| Подготовка документов | Проверка юридической чистоты |
| Поиск покупателя | Проверка платежеспособности |
| Оформление сделки | Использование банковской ячейки |
| Регистрация перехода права | Контроль оплаты перед подачей документов |
Подготовка к продаже
Проверка документов
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
Оценка рыночной стоимости
- Анализ предложений в районе
- Консультация с риелтором
- Учет особенностей объекта
- Определение минимальной приемлемой цены
Механизм безопасного расчета
| Банковская ячейка | Самый надежный способ для крупных сумм |
| Аккредитив | Банковская гарантия сделки |
| Эскроу-счет | Современный защищенный вариант |
| Поэтапная оплата | Для сделок с рассрочкой |
Пошаговая схема сделки
- Подписание предварительного договора с авансом
- Открытие банковской ячейки на имя продавца
- Внесение покупателем полной суммы
- Подача документов на регистрацию
- Получение денег после регистрации перехода права
Документы для оформления сделки
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Акт приема-передачи имущества
- Расписка о получении денег (после сделки)
- Выписка из ЕГРН о переходе права собственности
Риски и способы их избежать
| Фальшивые купюры | Проверка денег в банке до сделки |
| Отмена регистрации | Получение денег перед подачей документов |
| Мошенничество | Работа через проверенного риелтора |
| Налоговые последствия | Консультация с бухгалтером |
Налогообложение сделки
- НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
- Возможность налогового вычета 1 млн рублей
- Обязательство подачи декларации 3-НДФЛ
- Учет расходов на приобретение при расчете налога
Рекомендации продавцам
- Не передавайте оригиналы документов до оплаты
- Проверяйте паспорта всех участников сделки
- Заключайте договор у профессионального юриста
- Сохраняйте копии всех документов
- Уведомляйте налоговую о крупной сделке
