Как безопасно продать квартиру за наличные

Продажа недвижимости за наличные требует особой осторожности. Рассмотрим проверенную схему сделки, которая минимизирует риски для продавца.

Основные этапы безопасной сделки

Подготовка к продаже

Проверка документов

• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
• Технический паспорт БТИ
• Согласие супруга (если имущество совместное)
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ

Оценка рыночной стоимости

1. Анализ предложений в районе
2. Консультация с риелтором
3. Учет особенностей объекта
4. Определение минимальной приемлемой цены

Механизм безопасного расчета

Пошаговая схема сделки

1. Подписание предварительного договора с авансом
2. Открытие банковской ячейки на имя продавца
3. Внесение покупателем полной суммы
4. Подача документов на регистрацию
5. Получение денег после регистрации перехода права

Документы для оформления сделки

• Договор купли-продажи (3 экземпляра)
• Акт приема-передачи имущества
• Расписка о получении денег (после сделки)
• Выписка из ЕГРН о переходе права собственности

Риски и способы их избежать

Налогообложение сделки

• НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
• Возможность налогового вычета 1 млн рублей
• Обязательство подачи декларации 3-НДФЛ
• Учет расходов на приобретение при расчете налога

Рекомендации продавцам

1. Не передавайте оригиналы документов до оплаты
2. Проверяйте паспорта всех участников сделки
3. Заключайте договор у профессионального юриста
4. Сохраняйте копии всех документов
5. Уведомляйте налоговую о крупной сделке